중국 서안(시안,西安) 부동산 투자 답사를 다녀와서 2편 : 서안 부동산 개괄




중국 서안(시안,西安) 부동산 투자 답사를 다녀와서 2편으로 서안 부동산 전체를 짧게 알아 보겠습니다.

중국 내륙에 위치한 서안(시안)의 부동산 자료는 그리 많이 알려지지 않았으며 저 또한 이틀동안의 답사와 중국 인터넷으로 습득한 지식이라 전문가의 수준은 아니니 개인적인 사견으로 포스팅하겠습니다.


서안 부동산의 이슈는?

1. 중국 서안이 고향인 시진핑 주석의 취임으로 서안 투자가 가속화 할 가능성이 높다.

2. 서부 대개발의 주요 교통지로서 주목을 받고 있다.

3. 현재 800만의 인구가 향후 1200만으로 늘어날 수 있다.

4. 구도심 생활권에서 구도심 주변의 개발구 개발로 시 전체가 확장하고 있다.

5. 그리고 한국인들이 이슈로 삼고 있는 삼성의 반도체 라인중 FAB 라인 투자로 삼성의 거점 도시가 될 것이다.


상기 이슈가 현재까지 서안을 부동산 투자처로 주목받고 있는 것으로 생각합니다.


그럼 하나씩 알아볼까요?


1. 향후 10년간 통치할 시진핑 주석의 취임으로 서안 투자가 가속화 할 가능성이 높다.






중국의 미래 10년을 이끌 제5세대 지도자의 출신을 보면 중국에 독특한 문화인 “관시(关系)+파이시(派系)” 가 적나라하게 드러난다. 중국의 정치권력은 후진타오 계열의 공청단파, 장쩌민계열의 상해파, 그리고 부모가 고위관리와 혁명가 출신의 “중국의 오렌지족”인, 태자당의 3파로 나누어진다.

상해파의 지원을 업고 등극한 태자당파의 시진핑을 중심으로 구성된 이번 정치권력의 구성을 보면 태자당 3명, 상해파 2명 공청단 2명이다. 3+2=5>2의 구조로 태자당파+상해파> 공청단파의 구조다.

중국의 “관시(关系)”는 결국 “혈연(血緣), 지연(地緣), 학연(學緣)”이다. 이번 5세대 지도자의 구성을 보면 관시의 구성요소 중 지연(地緣)이 크게 작용했다. 파(派)는 다르지만 시진핑과 같은 산시 성이 고향인 지도자가 3명이고, 시진핑이 첫 국가급 지도자로 성장한 지역인 푸젠 성 출신이 1명이다. 7명의 상무위원 중 4명이 시진핑과 지연으로 연결되어 있다.

이 구성으로 보면 시진핑 1기 시대는 바로 산시 성과 푸젠 성이 주목할 지역이다. 이미 발 빠른 한국의 삼성전자는 산시성 시안에 반도체공장을 투자하기로 했다. 산시 성 시안의 푸핑 현이 바로 시진핑의 아버지 시중쉰의 고향이다



2. 서부 대개발의 주요 교통지로서 주목을 받고 있다.


중국 서부에는 간쑤 성, 구이저우 성, 닝샤 후이족 자치구, 칭하이 성, 섬서성, 쓰촨 성, 티베트 자치구, 신장 위구르 자치구, 윈난성 및 충칭시의 10성구시가 포함된다. 이들 지역은 전국 3분의 2의 국토 면적과 22.8%의 인구를 가지고 있으며, 풍부한 광물자원이나 수력을 포함한 에너지 자원, 개척을 기다리는 토지 자원, 소수민족의 다양한 문화를 가지는 관광 자원이 존재한다. 최근 국무원은 중국 서부 대개발의 범위에 10성구시에 내몽고 자치구와 광시 좡족 자치구도 추가해, 12성(구,시)로 설정하였다.



이 서부 개발의 거점 도시로 시안을 주목하는 이유이다. 시안은 고속철도와 고속도로의 개통으로 에너지 개발과 러시아와 유럽의 무역의 중요 도시로서의 위치가 충분하다.





중국의 수도를 정할때 북경과 치열한 경쟁을 치렀던 도시가 서안(시안)으로 알려져 있습니다. 그 때 북경이 아닌 시안으로 결정되었다면 중국의 정중앙에 위치한 시안이 중국의 수도가 되었을 것이라 합니다. 




3. 현재 800만의 인구가 향후 1200만으로 늘어날 수 있다.


서안의 각종 통계를 그림으로 보시죠. 제가 뭐 자세히 설명할 부분은 아닌 것 같네요.








여기서 특이한 점은 2010년에 산시성의 주요 투자국중 한국이 1위를 하였습니다. 

2012년의 통계가 어떻게 나올지 궁금해 집니다.

그래서 그런지 산시성의 한국 네임 밸류가 나쁘지 않는 것으로 알려졌습니다.



4. 구도심 생활권에서 구도심 주변의 개발구 개발로 시 전체가 확장하고 있다.



□ 시안 국제화 대도시 건설 본격화

 

 ○ 산시성 성정부 大시안 건설 의견 발표

  - 2012. 10. 31. 산시성 위원회, 성정부는 大시안 건설, 혁신형 지역 건설 촉진 가속화에 관한 몇 가지 의견을 발표함.

  - 산시성은 향후 5년간 大시안 건설을 위해 120억 위안(약 2조 원)을 지원할 계획임.

  - 이 의견에 의하면 2017년까지 매년 13% 이상 성장을 통해 시안의 GDP가 1조5000억 위안에 달해 산시성 GDP의 40%를 차지할 전망임.

  - 2011년, 시안 인구는 970만 명으로 성 전체의 25.9%, GDP는 3864억 위안으로 성 전체의 31.1%를 차지하고 있음.

  - 산시성 서기 趙正永은 시안 국제화 대도시 건설에서 생태환경과 역사문화 특색을 강조함.

 

 ○ 시안, 셴양, 시셴신구 일체화

  - 시안-셴양 일체화는 관중-톈수이 경제구의 핵심인 시안 국제화 대도시 건설의 핵심 과정임.

  - 大시안은 시안 시 행정구, 셴양 시내, 시셴신구를 포함하며 총면적은 882㎢ 임.

  - 이 일체화를 통해 시안을 베이징, 상하이에 이은 제3의 국제화 대도시로 건설할 예정임.

 






자료원: 바이두

 

□ 大시안 건설을 위한 주요 목표

 

핵심 키워드

주요 목표 수치

ㅇ 중항항공 시안 정착 10억 위안 지원

ㅇ 신저우 700형 항공기 R &D 및 생산에 10억 위안 투자

ㅇ 국가급 정보산업 기지 건설

ㅇ 매년 大시안 발전 자금에 3억 위안 투자

ㅇ 중점 지주산업 조정 및 웨이베이 공업단지 건설

ㅇ 녹지 면적률 35% 이상

ㅇ 삼림률 45% 이상

ㅇ 도시 주민 평균 가처분소득 5만 위안(약 865만 원) 이상

ㅇ 경제구조 최적화를 통해 비공유제 경제 비중 55%, 3차산업 비중 50%, 실제 외자 이용 100억 달러, 도시화율 65% 달성

 

□ 국제화 대도시 건설을 위한 밑바탕

 

 ○ 大시안 교통권 건설

  - 성정부는 10억 위안을 투자해 시안 버스터미널, 기차역 등의 확장 건설을 시행할 예정임.

  - 매년 2억 위안을 투자해 시안 지하철 3호선, 4호선, 5호선, 1호선을 연장해 셴양과의 연결선을 건설할 예정이며 현재 시안 곳곳에서 대규모 지하철 공사가 진행 중임.

  - 시안과 셴양을 연결하는 고속도로, 국도 건설과 시안, 타이위안, 청두, 인촨을 연결하는 고속철도와 공항, 린통, 옌량, 통촨을 연결하는 고속철도를 건설할 계획임.

  - 시안 시내를 중심으로 하는 순환도로와의 연결을 통해 1시간 경제권을 건설하고 주변 성회와의 3시간 경제권 형성이 가능한 고속 교통권을 건설할 계획임.



 


자료원: 바이두

 

 ○ 시안-셴양 사회보험 일체화 및 생태공원 조성

  - 대도시 건설에 필요한 빈곤문제의 해결을 위해 2013년부터 5년간 산시성과 시안 시는 각각 1000만 위안(약 17억 원)을 투자해 란티엔, 저우즈 등 산간지역 주민의 이전을 실시하고 시안-셴양 의료, 양로 등 사회보험이 일체화된 신모델을 찾아내 두 지역의 사회보험 표준을 만들 계획임.

  - 2013년부터 매년 새로 4000만 위안을 투자해 친링 생태보호, 도시녹화 등 분야에 투자할 계획임.

  - 또한 친링 국가식물원 건설을 가속화하고 친링 중앙삼림공원을 설립할 계획임.

 

 ○ 세계 500대 기업과 우수한 인재 유치

  - 세금, 금융, 투자, 토지 등 방면에서 다양한 정책 보장을 제공하고 매년 시안과 셴양에서 총 3억 위안(약 520억 원)을 시안 발전 자금으로 투자해 중점지주산업 구조조정과 웨이베이 공업단지 건설에 사용해 기업의 투자를 활성화할 계획임.

  - 또한, 매년 1억 위안을 투자해 고급 인재 유치, 첨단기술 개발과 연구개발기지 건설에 사용한다고 함.

 

□ 시안 시장의 大시안 건설에 관한 인터뷰 주요 내용

 

 ○ 국제화 대도시 건설에 반드시 필요한 6가지 핵심 내용

  - 大시안 건설에서 산업구조의 첨단화, 기초설비의 현대화, 폭넓은 국제 교류, 포용성 있는 문화 분위기, 개방형의 공공치안, 도시 특색의 개성화 등 6가지를 강조함.

 

 ○ 도시 주민 평균 가처분소득 전국 15개 부성급 도시 중 1위

  - 2003~2011년, GDP 연평균 성장률이 14.4%로 경제 총량의 빠른 성장 이외에도 도시 주민 평균 가처분소득이 2002년 7184위안에서 2011년 25981위안으로 증가하며 전국 15개 부성급 도시(광저우, 난징, 다롄, 칭다오 등)에서 가장 빠른 성장률을 기록함.

 

 ○ 도시 규모 확대에 따른 대규모 기초 설비 건설

  - 올해 북경에서 발생한 침수 재해와 같은 문제 등을 지적하며 12.5 규획기간 1700㎞의 배관, 배수로, 오수 처리시설 건설 등 기초설비 보수 및 건설에 대해 설명함.

 

 ○ 산업구조 개선

  - 전국 15개 부성급 도시에 세계 500대 기업 중 200~300개 기업이 입주한 것에 비해 시안은 133개 기업이 입주한 상태로 현재 시안은 국제화 대도시의 요구에 비해 산업구조 방면에서 아직 부족하다고 함.

  - 이번 삼성반도체의 시안 입주를 계기로 세계 첨단기업들을 시안으로 적극 유치한다고 함.

 

□ 시사점

 

 ○ 서부 대개발의 핵심으로 성장

  - 관중-톈수이 경제구의 핵심인 시안 국제화 대도시 건설 계획은 서부 대개발의 중추역할로 동부 연안지역의 기업들의 내륙 진출에 윤활유 역할을 할 것으로 예상됨.

  - 大시안 건설과 서부 대개발은 시안의 고속 성장을 가져와 도시화, 주민 소득, 기업 투자, 규모 이상 공업 등 분야의 빠른 성장을 가져옴.

  - 생태환경과 문화 특색을 강조한 대도시 건설은 생태환경, 문화 유적지, 자연환경 보존 등을 위해 에너지화학공업이 발달한 시안에 에너지 절약·환경보호산업의 발전을 촉구함.

 

 ○ 서부 중점 도시들과의 지역경제 형성

  - 지하철 건설, 주변 도시들과의 고속철도 연결, 청두와 인촨 등 주변 성시들과의 3시간 경제권 형성은 시안-셴양 일체화와 서부지역 물류산업의 발전을 이끌 것으로 전망됨.

 

 ○ 삼성효과

  - 현재 시안에 한류 열풍, 삼성반도체의 대규모 시안 투자와 160여 개 협력 업체의 진출로 한국의 영향력과 인지도를 높였으며 우리 기업의 시안 진출에 시안 정부기관은 적극 환영하는 분위기임.

  - 산시성 상무부성장은 삼성반도체 공장 건설은 IT 분야 인재와 연구소가 많은 시안의 첨단기술 수준을 한 단계 더 끌어올렸으며, 산시성 지주 산업이 에너지화학 분야에서 전자정보산업으로 바뀔 수 있다고 말함.

 

 ○ 소비력을 갖춘 매력적인 도시로 성장

  - 시안 도시 가처분소득이 15개 부성급 도시 중 2007년부터 2011년까지 4년 연속 가장 빠른 성장률을 보여 소비력을 갖춘 매력적인 도시로 성장할 것으로 전망됨.

  - 국제화 대도시 건설에 따른 도시 확장은 수자원에 대한 시설 확충이 필요하고 대규모 배관설비 보수 및 건설, 오수 처리장 확장 및 건설 등으로 수리시설 관련 제품의 수요가 증가할 것으로 전망됨.

 


西安市2011年廉租住房建设项目信息表 (单位:万平方米、套、万元)
区域项目名称占地亩数项目开工时间计划竣工时间建设套数项目建设单位
城北泘沱寨廉租住房项目502011.62013.122000西安市房地产经营三公司
城南西姜村廉租住房项目502011.62013.92000西安市房地产经营二公司
城北上庄村廉租住房项目(原红旗村)382011.62013.91500西安市房产经营第三公司
城西蔚蓝小城配建廉租住房项目142011.12012.9559西安天朗地产集团有限公司
浐灞浐灞新城配建廉租住房项目42011.12012.6156西安市灞桥区城镇建设开发公司
城南圣合家园配建廉租住房项目32011.12012.6137西安市灞桥区城镇建设开发公司
经开经开区配建廉租住房项目102011.62013.7400经发建设有限公司
曲江曲江新区配建廉租住房项目152011.62013.1588西安曲江建设集团有限公司
浐灞浐灞生态区配建廉租住房项目11暂无暂无440西安浐灞河发展有限公司
城西莲湖大兴办配建廉租住房项目52011.62013.6150西安龙湖润融置业有限公司
城西沣渭新区配建廉租住房项目62011.62013.8400西安沣渭新区开发建设集团有限公司
浐灞纺织城配建廉租住房项目102011.62013.6400陕西永兴房地产开发有限公司
城西户县东城花园保障性住房102011.62013.6200户县住房保障中心
待定普通商品房配建廉租房60.872011.62013.62474市国土局
城北省建二公司白杨小区12011.62013.650西安市廉租房建设管理有限公司
西安市2011年经济适用住房建设项目信息表(单位:万平方米、套、万元)
项目名称建筑规模占地亩数计划总投资项目开
工时间
计划竣
工时间
项目建设单位
面积套数 年度计
划投资
周至县淳风苑北区2.2821623500040002010.72013.4周至县城建开发总公司
沣渭新区保障性住房建设项目4.1450014.6146975602011.72014.7西安沣渭新区开发建设集团有限公司
高新区金泰怡景花园经济适用房项目1012074325000100002011.62013.8陕西金泰恒业房地产有限公司
金水园住宅小区经济适用房项目4500201080064802011.32013.3曲江管委会
新筑新城经济适用房项目3.2550020480040002011.62013.8国际港务区
阎良区经济适用住房项目4.15258601000031002011.62013.8阎良区建设和住房保障局
临潼区经济适用住房项目4420401000020002011.62013.8临潼区
航天基地保障性住房项目4.25002197008002011.62013.9航天基地管委会
蔚蓝小城经济适用房项目697375260211000577002011.12013.6西安天朗地产集团有限公司
紫云溪经济适用住房16.7420848456000200002011.12013.12西安市西夏置业有限公司
珠江新城经济适用房项目5.396742716446133502011.12012.3西安珠江投资有限公司
鸿基新城经适房项目12.1665173810178800236402011.12014.1西安新鸿亚投资发展有限公司
金鹿尚居经济适用房项目1.6200732005002011.82012.12高陵县规划建设和住房保障局
百欣花园经济适用房项目9100240.0036000100002011.62012.12海粤房地产开发公司
阳光北郡经济适用房项目3028009096000200002011.62012.12房地产经营二公司
圣合家园经济适用房项目181616109.451000160002011.62012.12陕西圣合实业有限公司
盛世家合经济适用房项目56.53510023285000715002011.62013.12陕西润翔置业有限公司
金海湾经济适用房项目21.5196853.255760080002011.62013.1灞桥区城镇建设开发公司
经发新北居经济适用房项目880027.5136003000西安经发建设有限责任公司
西安市2011年限价商品房建设项目信息表(单位:万平方米、套、万元)
项目名称建筑规模占地亩数计划总投资项目开
工时间
计划竣
工时间
项目建设单位
面积套数 年度计
划投资
西凹里限价商品房项目34.65385015086625346502011.62013.9市国土局
曲江新区限价商品房项目4.836031.41296042102011.62013.9曲江新区管委会
浐灞生态区限价商品房项目(滨水花城)2.730025.62285580002011.62013.6浐灞管委会
沣渭新区限价商品房项目14.5159384.57232120302011.72014.7西安沣渭新区开发建设集团有限公司
航天基地限价商品房项目(配套住宅小区一期)33004595578.49250002011.32013.5航天时代置业发展(西安)有限公司
未央大兴办限价商品房项目0.350213504052011.12013.9西安莲湖区运输公司
纺织城发展办限价商品房项目2.730013945027002013.9纺织城发展办
阎良区限价商品房项目3.840050836020002011.62012.12阎良区建设和住房保障局
临潼区限价商品房项目(一线在职工作人员住房建设项目)15.3170022039000150002011.12012.12临潼区建设和住房保障局
长安区限价商品房项目(长安家园)23250713062700220002011.62013.9长安区住房保障和房屋管理局
蓝田县限价商品房项目8.1900401863037262011.62012.12蓝田县规划建设和住房保障局
周至县限价商品房项目(县医院职工住房和厚畛子林场职工建房)6.550817900002011.52013.9周至县人民医院、林业局
户县东城花园限价商品房项目20.723001984150057002011.82013.11户县住房保障中心
高陵县限价商品房项目(金鹿尚居)3.630026072005002011.62012.12高陵县规划建设和住房保障局
汉城南苑(三民村限价房)2.125010600020002011.62013.12西安大兴新区置业有限公司
西安市2011年公共租赁住房建设项目信息表(单位:万平方米、套、万元)
项目名称建筑规模占地亩数计划总投资项目开
工时间
计划竣
工时间
项目建设单位
面积套数 年度计
划投资
上庄村一区公租房项目35.5640015188750292002011.62013.9西安市房管局
上庄村二区公租房项目23.3410010075000150002011.62013.9西安市城中村改造办公室
西安曹家堡村公租房项目11.672200502920096002011.62013.9西安市房地产经营三公司
西安高新区公租房项目蓝博公寓1118483130000120002011.62012.12西安市高新区基础设施配套建设开发有限公司
西安高新公租房项目锦业公寓6.51052322000030002011.62013.12高新区管委会
西安经开区公租房项目13.8825566933750111002011.62013.7经开区管委会
曲江新区公租房项目金水园住宅小区7.5416743020371.521002011.62013.8西安曲江二期配套建设有限公司
曲江新区公租房项目金波园住宅小区4.2082610113406812011.72013.11西安曲江二期配套建设有限公司
西安沣渭新区公租住房项目10250031.73682635002011.62014.9西安沣渭新区开发建设集团有限公司
西安国际港务区陆港梦想公社1329006022300126002011.42012.4西安国际陆港投资发展有限公司
西安航天基地保障性住房项目12.529006250000111002011.82013.7航天基地
西安莲湖大兴办三民村公租房小区2.1400101350015002011.62013.7西安大兴置业有限公司
西安未央大兴办未央住保大厦1.52005500010002011.62013.9西安大兴新区综合改造未央办公室
西安纺织城公租房项目12.525006533750111002011.62012.12西安纺织城发展办
西安市浐灞生态区公共租赁住房项目(红星花园)11.6250027.834032136132011.62013.6浐灞生态区河龙发展有限公司
西沣路地区公租房项目23.3410010075000150002011.62013.9西安市城中村改造办公室



http://xian.edushi.com/




5. 그리고 한국인들이 이슈로 삼고 있는 삼성의 반도체 라인중 FAB 라인 투자로 삼성의 거점 도시가 될 것이다.




삼성전자 투자유치 성공의 핵심 

o 2011.12월 중순 섬서성 趙正永 성장의 삼성방문부터 2012.3.21 삼성전자의 시안 투자 결정, 2012.4.10 삼성전자-
   섬서성간 MOU 체결부터 9.12 정식 착공까지 섬서성정부와 시안시 정부는 열정과 실력, 단결력을 발휘하여 “섬서
   속도”를 만들어 냄. 


(열정 : 省•市정부의 열의) 

o 섬서성 고위층은 삼성전자사업 유치를 위해 삼성에 직접 협력하자는 제안을 했고 중앙정부에 삼성사업에 대한 
    강한  열의를 전달했으며 과감한 정책 결정과 행동을 하는 등 많은 노력을 기울임. 

o 2011.12월 경제실무회의 후 趙 성장은 초청을 받아 한국에 있는 삼성전자를 방문한 바 있는데, 당시 중경과 북경도 
    중앙정부에 방문계획을 보고했으나 북경의 방문은 허가되지 않았고 중경은 1월경으로 연기됨. 

     - 당시 섬서성 대표단은 유리한 기회를 얻은 것으로 분석 

o 삼성전자는 2011.12월, 2012.1월 2차례 섬서성을 시찰했고, 2012.2.8 조 성장의 초청으로 김종중 사장이 섬서를 처음 방문, 3.1에는 장원기 중국삼성 사장이 섬서를 방문함. 

     - 삼성전자 고위급 인사의 방문은 매번 하루 전에 통지를 해서 섬서의 행정효율과 정부의 반응속도를 시험한 것으로 분석 

(실력 : 투자환경의 매력) 

o 섬서성은 2011년 GDP 13.9% 증가, 증가율 중국 전체 6위, 금년 상반기 GDP는 13% 성장, 증가율 중국 전체 4위를 
    기록하였고 지난 10년간 두 자리수 경제성장률을 유지하는 등 많은 발전을 이룩함. 

     - 세계 500대 기업이 섬서에 128개 지사 및 사무소를 설립했고 중국 500개 기업 중 200개 기업이 진출 

o 주시안 한국총영사관은 섬서성 첫 외국재외공관으로 한국이 섬서성과 시안시를 중요하게 보고 있다는 것을 나타내며, 시안한국무역관는 주시안 총영사관 개설 이후 섬서성에 들어 온 2번째 한국 정부기관으로 당시 강영진 관장은 서부대개발의 중요지역인 섬서는 향후 西三角(사천-섬서-중경) 경제구가 珠江삼각주, 長江삼각주, 環渤海경제구 등 중국 3대 경제구를 잇는 4번째 경제발전구가 될 것이라고 예상하며 한국과 섬서간 무역발전잠재력이 매우 크다고 전망함. 

     - 3년전 섬서 내 한국기업은 20개 미만이었으나 현재 삼성전자 진출 이후 160여개 협력업체의 진출이 예상 

o 한편, 현재 세계 500대 기업 및 첨단정보산업, 첨단장비제조업 분야 기업 중 섬서에 진출한 회사 및 사무소는 130여개 이고, 국가급 고신구인 시안고신구에는 Applied Materials, GE, Micron, 심텍전자, NEC 등 유명기업들이 입주함. 

(단결력 : 省•市정부의 협동 단결) 

o 省정부는 투자유치과정에서 삼성전자가 제시한 해관, 검역, 세무, 교통, 부대시설 등 문제에 관해 신속하게 대응하고 정책을 세움. 

o 2011.12.22 삼성이 부지선정와 관련 지리, 지질, 수질, 자연재해 등 관련 문제 300여개를 제시하고 2일 내 답변을 요청했을 당시 시안고신구는 省, 市정부에 보고한 후 7개 부서간 협력하여 작성하고 한국어로 번역하여 전달했으며, 12.24 삼성은 기술인력을 파견, 현장시찰을 통해 매우 만족스러운 결과를 얻음. 

o 삼성사업 정식 체결 후 3개월 만에 부지 내 7개 촌 철거(농가 4,473호, 1만여명)했고 삼성전자사업에 필요한 부대시설 을 건설했으며 시안종합보세구 건설사업을 신청하여 내년 생산 가동 전까지 운영할 수 있도록 확보함. 



2. 시안시의 산업기초, 인적자원, 문화적 매력 

(산업기초) 

o 시안고신구는 중앙정부에서 처음 인가한 국가급 고신구 중 하나로 21년간 첨단기술산업분야에서 빠른 속도로 발전, 전자정보, 선진제조, 바이오의약, 현대서비스업 등 4대 주요 산업을 조성함. 

    - 2011년 시안고신구 영업수입 5,200억위안, 공업생산액 3,420억위안, 공업부가가치 1,082억위안을 기록, 현재 중국  
      서부지역에서 최대 규모의 고신구이자 중앙정부에서 인가한 세계 일류 과학기술단지 건설 대상 고신구 6곳 중 하나 

o 시안은 중국의 중심에 위치하고 중서부지역 2대 경제구역이 만나는 곳에 소재하며, 국가 서부대개발전략의 교두보로 동-서, 남-북을 잇는 중요한 전략적 입지를 보유함. 

    - 철도, 고속도로, 신공항 건설을 통해 교통 및 물류가 더욱 편리해져 첨단기술산업 발전에 유리 

(인적자원) 

o 시안시는 48개 대학과 3,000여개 연구소를 보유, 매년 석•박사 2.6만명을 배출하며 이중 IT산업 인재는 5,000-6,000명에 달하기 때문에 반도체분야에서 필요한 핵심인재를 충분히 확보하고 있음. 

    - 또한, 시안의 과학기술인재는 동부, 연해지역에 비해 유동성이 8% 미만이기 때문에 안정적인 장점 보유 

o IT분야 외, 시안시는 다수의 대학과 다양한 학과가 개설되어 있어 삼성에서 필요한 분야의 우수한 학생을 언제든지 채용할 수 있음. 

(문화적 매력) 

o 시안은 많은 한국인들에게 문화적으로 매우 친근하고 익숙하다는 장점을 가지고 있는 바, 김하중 前주중 대사는 한국인들이 가장 잘 알고 있는 중국 역사는 唐나라 역사이고 唐나라 문화의 영향을 가장 많이 받았기 때문에 중국하면 가장 먼저 떠오르는 도시가 시안이고 가장 좋아하는 도시도 시안이라고 언급함. 



이렇게 하여 중국 서안 부동산의 발전 가능성을 알아보았습니다.

3편에서도 좋은 내용으로 찾아뵙죠.

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